国家政策及资讯
1 2018.2.28 2017年GDP增速6.9% 国家统计局发布《中华人民共和国2017年国民经济和社会发展统计公报》，数据显示：2017年全年国内生产总值827122亿元，比上年增长6.9%。 房地产方面：全年房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资75148亿元，增长9.4%；办公楼投资6761亿元，增长3.5%；商业营业用房投资15640亿元，下降1.2%。 2 2018.3.13 发改委 全面放宽城市落户条件 3月13日，国家发展改革委印发《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》，通知要求全面放宽城市落户条件，2018年实现进城落户1300万人，继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案，加快户籍制度改革落地步伐。 3 2018.3.22 建行首创“存房”业务 为了解决长租痛点问题，2018年1月份，建设银行在广东地区国内首创推出了“家庭不动产财富管理”业务，亦称“存房”业务，着力整合社会资源，盘活家庭闲置住房，进一步创新了长租房源供给模式。 4 2018.3.25 两会闭幕 指明房地产八大方向 2018年两会，政府工作报告及各部长发言指明未来房地产发展方向：产权延期抓紧修法、坚持“房住不炒”、稳妥推进房地产税立法、宅基地“三权”分置、提**型城镇化质量、租购并举 多渠道保障、建立健全长效机制、落实差别化住房信贷政策。 本地政策及资讯 1 2018.1.17 河南建设用地采取弹性年期出让 不久前，北京首次破冰，在19个重点区域中启动“弹性年期出让土地和土地年租制”，除了极特殊情况，土地流转年限缩短到20年以内！ 1月17日河南省政府网站公开一份于文件显示，在河南省行政区域内的国有建设用地采取弹性年期出让、先租后让、租让结合、长期租赁方式供应工业用地时，采取弹性出让的方式。工业用地弹性年期出让原则上不超过20年。 2 2018.1.28 遏制投机炒房不放松 1月28日，省十三届人大一次会议的第二场新闻发布会，省住房和城乡建设厅厅长吴浩表示，2018年住建部门将按照党中央国务院的部署，毫不动摇坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”科学定位，毫不动摇地坚持房地产调控目标，毫不动摇坚持调控政策连续性、稳定性，严格落实各项调控措施，严厉打击各类违法违规投机行为，坚决遏制投机炒房，确保房地产市场总体平稳健康发展，同时有效地防范和化解房地产市场风险。 3 2018.2.14 郑州经适房“补差”标准出台 2月14日，郑州市发布了《关于明确经济适用住房差价款补缴标准的通知》。 其中明确，《通知》适用范围为郑州市市内五区及郑东新区、郑州经济开发区和郑州**区。经适房取得完全产权需缴10%~40%差价款。 4 2018.02.27 郑州房贷利率再上调 为了遏制投资性炒房，拒绝某些资质较差的房贷客户，降低银行风险。郑州各大银行首套房贷利率上浮不低于15%，二套房贷利率在25%-35%之间。 5 2018.2.28 2017年GDP增速7.8% 2月28日，省统计局和国家统计局河南调查总队联合发布的“2017年河南省国民经济和社会发展统计公报”，公报显示，2017年全年全省生产总值44988.16亿元，比上年增长7.8%。 全年房地产开发投资7090.25亿元，比上年增长14.7%。其中，住宅5330.80亿元，增长17.0%。城镇保障性安居工程新开工58.87万套，基本建成64.34万套。商品房待售面积2846.55万平方米，下降16.2%。其中，商品住宅1995.61万平方米，下降21.1%。 6 2018.3.22 郑州大棚户区改造新政公布 3月21日，郑州市人民政府关于进一步完善大棚户区改造工作的意见公布。今后郑州市老旧片区，原则上以综合整治提升为主，不再进行大规模的拆迁改造。今后郑州市大棚户区（含城中村、合村并城、老旧片区）改造工作原则上实行“政府主导拆迁安置，市场化运作开发建设”的改造模式。 简析 进入2018年，政策层面“房住不炒”已成共识，租购并举、多渠道保障的市场体系正在构建，房地产税改革将稳步推进，金融去杠杆大局已定，差别化住房信贷政策逐步实施，房地产长效机制建设有序推进。河南省相关部门负责人也表态，2018年会毫不动摇坚持调控政策连续性、稳定性，严格落实各项调控措施。加快建立长效机制、确保房地产市场总体平稳健康发展依然是2018年房地产政策的主要目标。 二、 郑州市房地产市场 土地市场 2018年一季度，郑州市国土局通过公开招拍挂方式出让成交土地共121宗，成交面积共8283.13亩，成交金额271.74亿元。每月成交量详情见下图：（数据来源：中国土地市场网,包含该网站2018年4月10日之前公布的郑州市本级招拍挂出让所有土地） 图1 2018年一季度郑州市土地成交面积与成交金额 其中住宅用地成交71宗，成交面积4238.94亩；商业用地成交23宗，成交面积733.18亩；工业用地成交26宗，成交面积3288.48亩，其他用地1宗，成交面积22.53亩。各用途土地成交面积占比情况见下图： 图2 2018年一季度郑州市各种用途土地成交面积占比 2018年一季度郑州市国土局通过公开招拍挂方式出让成交住宅用地、商业用地及工业用地地面均价、楼面地价见下表： 数据来源：中国土地市场网（2018年4月10日之前公布信息） 各用途土地成交面积与成交均价详情见下表： 图3 2018年一季度郑州市住宅用地招拍挂成交面积与均价 （统计范围：郑州市本级区划范围内除港区、中牟以外的土地） 图4 2018年一季度郑州市商业用地招拍挂成交面积与均价 （统计范围：郑州市本级区划范围内除港区、中牟以外的土地） 图5 2018年一季度郑州市工业用地招拍挂成交面积与均价 （统计范围：郑州市本级区划范围内所有成交的土地） 新建商品房市场 2018年一季度郑州市批准预售商品房551.34万平方米，与2017年四季度1010.86万平方米相比减少了约45.46%。其中商品住宅370.57万平方米，非住宅180.77万平方米（数据来源：郑州市住房保障和房地产管理局官网2018年4月10日前更新数据）详见下图： 图6 2018年一季度郑州市批准预售商品房面积 2018年一季度郑州市新建商品房累计销售624.90万平方米，与2017年四季度944.25万平方米相比减少了约33.82%。其中商品住宅累计销售549.44万平方米，非住宅累计销售75.45万平方米。（数据来源：郑州市住房保障和房地产管理局官网2018年4月10日前更新数据）详见下图： 图7 2018年一季度郑州市商品房销售面积 商品住宅 郑州市市区新建商品住宅2018年一季度每月销售均价如下图所示：（数据来源：郑州市市区监测点楼盘销售价格市场调查数据） 图8 郑州市市区监测点楼盘新建商品住宅销售均价 整体来看，2018年一季度郑州市市区新建商品住宅市场基本平稳，销售价格有略微浮动，平均变化率约为1.01%。 各区监测点楼盘新建商品住宅销售均价如下图所示： 图9 金水区、惠济区、管城区、中原区、二七区 监测点楼盘新建商品住宅销售均价 图10 经开区、**区监测点楼盘新建商品住宅销售均价 图11 郑东新区监测点楼盘新建商品住宅销售均价 从各个区来看，各区新建商品住宅销售价格均有小幅上下波动，2018年一季度各区销售价格平均变化率约在0.06%~4.20%之间。 公寓 2018年一季度，郑州市市区公寓房地产市场呈平稳态势，变化幅度不大，平均价格变化率约为1.65%。 图12 郑州市市区监测点楼盘公寓销售均价 办公 2018年一季度郑州市市区办公房地产市场持续趋稳，销售价格有小幅上浮，销售价格平均变化率约为2.28%，无明显大幅上涨趋势。 图13 郑州市市区监测点楼盘办公房地产销售均价 二手住宅市场 2018年一季度郑州市二手房累计成交12169套，与2017年四季度14881套相比减少约18.22%；其中住宅二手房累计成交11819套，与2017年四季度14496套相比减少约18.47%。（数据来源：郑州市住房保障和房地产管理局官网2018年4月10日前更新数据）详见下图： 2018年一季度郑州市住宅二手房成交均价为11045元/平方米，与2017年四季度10433元/平方米相比上涨约5.87%。（数据来源：郑州市住房保障和房地产管理局官网2018年4月10日前更新数据）详见下图： 图14 郑州市二手房成交量及住宅二手房成交均价 2018年一季度郑州市市区住宅二手房市场相对稳定，价格有小幅上下浮动，平均变化率约为1.41%。郑州市市区住宅二手房2018年一季度每月参考均价如下图所示：（数据来源：搜房网） 图15 郑州市市区住宅二手房参考均价 各区住宅二手房参考均价如下图所示： 图16 金水区、惠济区、管城区、中原区、二七区 住宅二手房参考均价 图17 经开区、**区住宅二手房参考均价 图18 郑东新区住宅二手房参考均价 三、郑州市房地产市场分析预测 2018年一季度，相对于2017年年底的开发商业绩冲刺阶段郑州市房地产市场略显冷淡。政策方面限购持续且不放松，贷款利率上浮，房地产市场进入又一个平静期。政府继续实施宽松户籍政策，“智汇郑州”相关落户及购房政策积极落实，安置房陆续签约，租赁住房供应增加，将逐步改善市场上商品住宅的供应结构，为新建商品房市场减压降火。 从市场来看，2018年一季度新建商品房和二手房交易量均有一定程度下滑，新建商品住宅销售价格依旧坚挺，住宅二手房成交价格稳中有小幅上下浮动，部分区域二手房成交价格远远高于同区域类似新建商品住宅的销售价格，出现二手房价格倒挂现象。公寓、 商业及办公房地产市场稳定，销售价格持续维稳。随着“金三银四”到来，预计各开发商会施展各种营销手段，市场热度或许会有好转。 四、郑州市各区部分监测点楼盘近期销售均价
