我公司具备从事河南省范围内的房地产评估业务的一级资质机构、土地评估机构、资产评估机构，自公司成立以来专业从事征收拆迁、抵押贷款、司法鉴定、市场咨询等房地产评估业务。同时，我公司在做好日常的房地产评估外，还充分掌握了河南省大部分地区的房地产交易资料。特别是房地产抵押及处置市场的现状特点、法规政策，我公司也有较为全面的了解。

本公司具体负责该项目的技术负责人是长期从事房地产评估的专职资深注册房地产估价师，从事过大量房地产抵押和处置项目的评估工作，不但理论功底扎实、实践经验丰富，而且对河南省房地产的政策、法规等有充分的了解，完全有能力为委托方提供高质量、高效率的估价专业服务。

本公司房地产评估项目依据《中华人民共和国资产评估法》（2016年中华人民共和国主席令第46号）、《房地产估价规范》（GB/T50291—2015）、《房地产抵押估价指导意见》（建住房[2006]8号）等法律、法规，依据委托方提供的有关估价对象的权属资料（包括土地使用权证、房屋所有权证、不动产权证书等资料），开始受理估价业务，此后进入估价程序到完成估价报告，主要经过以下步骤：

                                   明确评估业务基本事项

（包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、评估报告使用人、评估报告使用限制、评估所需资料的收集及配合工作等）

签订评估业务委托书

 （通常评估业务委托书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。当评估目的、评估对象、价值时点发生变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务委托书。） 

                                        编制评估计划

（包括项目整体计划及具体实施方案。其中，整体计划应当包括组织和人员安排、时间安排等内容，具体实施计划应当包括项目调查方面的安排等。）

现场勘查

（安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查，无论项目大小，均必须履行现场调查程序。评估人员必须到现场收集资料、勘察房地产等，必要时聘请相关方面的专家协助工作。）

收集评估资料

（主要是收集有关估价基本事项的明确、估价对象的权属、房地产状况以及市场询价等方面的评估资料。）

评定估算

（根据收集的评估资料及现场勘查的情况，按照房地产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断。选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。）

编制和提交评估报告

（由项目的现场负责人负责编制评估报告初稿。报告初稿经项目负责人审核后与委托方进行必要的沟通并按照本公司规定的三级复核制度进行复核并出具正式报告。）

                                      整理归档

（按照房地产估价规范的有关档案管理办法，所有评估工作底稿归档。）

以上程序中，如需删减或增加，应该由估价总监审核通过，并报公司备案。